बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेत गुंतवणूक करताना अनेकदा गृहकर्ज, छुपे खर्च आणि बांधकामाच्या गुणवत्तेबाबत निष्काळजीपणा नडला जातो. घाईघाईत बुकिंग केल्यास पुढे चालून घराचा ताबा मिळण्यास विलंब किंवा कायदेशीर कटकटींचा सामना करावा लागू शकतो. त्यामुळे सुरक्षित गुंतवणुकीसाठी तज्ज्ञांनी सुचवलेल्या 5 मुख्य नियमांचे पालन करणे अत्यंत गरजेचे आहे.
घर किंवा मालमत्ता खरेदी करणे हा प्रत्येक व्यक्तीसाठी एक मोठा निर्णय असतो. अशा परिस्थितीत, कोणतेही घर किंवा मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी व्यक्तीने अनेक गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत आणि योग्य निर्णय घेतला पाहिजे. विशेषत: जेव्हा बांधकाम सुरू असलेली मालमत्ता खरेदी केली जात असेल. बांधकाम सुरू असलेली मालमत्ता खरेदी करताना, एखाद्याने केवळ मालमत्तेची किंमत नव्हे तर इतर अनेक गोष्टी समजून घेतल्या पाहिजेत आणि त्याकडे पाहिले पाहिजे.
अशी घरे किंवा मालमत्ता बऱ्याचदा तयार घरापेक्षा कमी किंमतीत उपलब्ध असतात आणि खरेदीदाराकडे मजला निवडण्यासाठी, फ्लॅटची मांडणी आणि पेमेंट प्लॅन निवडण्यासाठी अधिक पर्याय असू शकतात, परंतु दुसरीकडे, घराच्या बांधकामात विलंब, अतिरिक्त खर्च आणि प्रकल्पाशी संबंधित इतर समस्या देखील असतात. अशा परिस्थितीत, निर्माणाधीन मालमत्ता खरेदी करताना कोणत्या गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत ते जाणून घेऊया.
प्रकल्प रेराकडे नोंदणीकृत आहे की नाही
तुम्ही बांधकाम सुरु असलेली मालमत्ता खरेदी करत असाल तर सर्वात आधी हे जाणून घ्या की ज्या प्रकल्पात तुम्ही घर खरेदी करणार आहात तो प्रकल्प संबंधित राज्याच्या रेरा अंतर्गत नोंदणीकृत आहे की नाही. केवळ बिल्डरच्या वेबसाइटवर, माहितीपत्रकावर किंवा विक्री कार्यसंघाच्या शब्दांवर अवलंबून राहू नका. यासह, प्रकल्पाचा रेरा नोंदणी क्रमांक, मंजूर आराखडा आणि बांधकाम पूर्ण करण्याची अंतिम मुदत यासारखी माहिती राज्याच्या अधिकृत रेरा वेबसाइटवर तपासावी. हे आपल्याला प्रकल्पाची सद्य स्थिती आणि बिल्डरने दिलेली माहिती समजण्यास मदत करेल.
जाणून घ्या बिल्डरशी संबंधित माहिती
नवीन प्रकल्पाचे चित्र आणि 3D डिझाइन पाहून बिल्डरच्या क्षमतेचे मोजमाप करणे कठीण आहे. अशा परिस्थितीत बिल्डरच्या जुन्या प्रकल्पांकडे नक्की लक्ष द्या. पूर्वी तयार केलेले प्रकल्प वेळेवर पूर्ण झाले होते का ते शोधा. तिथे राहणाऱ्या लोकांशी आपण बोलू शकलो तर आणखी बरं. यामुळे बांधकाम व्यावसायिकाची गुणवत्ता, सुविधा आणि विक्री कार्यालयात क्वचितच आढळणारी बांधकाम व्यावसायिकाची ताबा नंतरची वागणूक याबद्दल माहिती मिळू शकते. तथापि, जुना रेकॉर्ड भविष्याची हमी देत नाही, परंतु यामुळे बिल्डरच्या कामाची कल्पना नक्कीच येऊ शकते.
घराची किंमत तसेच इतर खर्च समजून घ्या
बांधकाम सुरू असलेली मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी त्या घराचा इतर खर्च समजून घ्या. घराच्या बेस प्राइसव्यतिरिक्त, इतर खर्च देखील जोडले जाऊ शकतात जसे की फ्लोअर राइज चार्जेस, पार्किंग, क्लब किंवा इतर सुविधा शुल्क, देखभाल ठेवी, लागू जीएसटी, नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क खर्च. याशिवाय घरात शिफ्ट होण्यासाठी इंटिरियर आणि फर्निचरवर बरेच पैसे खर्च करावे लागू शकतात. अशा परिस्थितीत, घर बुक करण्यापूर्वी संपूर्ण खर्च समजून घ्या.
बांधकाम सुरू असलेली मालमत्ता मिळण्यास विलंब
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तांना विलंब होण्याचा धोका आहे. अशा परिस्थितीत आपले घर वेळेवर न मिळाल्यास आपल्यासमोर काय परिस्थिती असेल हे आपण समजून घेतले पाहिजे. बिल्डर-खरेदीदार करार काळजीपूर्वक वाचा आणि विलंबाच्या बाबतीत ताब्याची तारीख, देयक अटी आणि खरेदीदाराच्या अधिकारांशी संबंधित तरतुदी समजून घ्या. ज्या दस्तऐवजाच्या अटी तुम्हाला पूर्णपणे समजत नाहीत अशा दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्याची घाई करू नका.
बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेचे स्थान
घर किंवा मालमत्ता खरेदी करताना, केवळ घरच नव्हे तर सभोवतालचे वातावरण आणि घराचे स्थान देखील विचारात घ्या. ज्या ठिकाणी प्रकल्प तयार होत आहे त्या ठिकाणी जा, वेगवेगळ्या वेळी पहा. प्रवास, रस्ते, सार्वजनिक वाहतूक, शाळा, रुग्णालये, बाजारपेठा आणि दैनंदिन गरजांच्या उपलब्धतेकडे लक्ष द्या. तसेच भविष्यात त्या भागात पायाभूत सुविधांचे कोणते प्रकल्प येणार आहेत ते पहा.
(डिस्क्लेमर: या आर्टिकलमध्ये देण्यात आलेली माहिती व उपाय हे सामान्य ज्ञानावर आधारित आहेत. आमचा याला दुजोरा नाही. ते अवलंबण्यापूर्वी तज्ज्ञांचा सल्ला जरूर घ्यावा.)
Leave a Reply